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为降低房贷风险,各银行纷纷推出因应策略。有银行采取实地房屋鉴价时,从过往的一人即可,现在要求至少一主管、一行员,以增加鉴价的客观性,更能避免行员出现勾结外部人员的弊端。

银行主管指出,在房贷风险控管上,除锁定借款人的还款能力外,房子的房屋鉴价等也是关键所在,现在除有客观的实价登录数字可供参考外,更重要的则是实地房屋鉴价,就跟并购时的DD一样,是评估若借款无法还款时,银行拍卖可能拿回来的价值所在。

房屋鉴价从过往的一人,现在要求至少一个主管、一个行员。银行主管分析,这可以更加增加客观性、降低银行风险,毕竟就算是同一栋大楼,不同楼层、面河景、面中庭等细微差异,价位就会有差别,且二人看的情形、重点都不一样,可更加仔细评估价格,达到避免行员出现勾结或降低鉴价的失误情形。

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除房屋鉴价外,银行也相当重视实价登录的价格。银行主管举例说,过往在房市多头时,可能会用实价登录的第一、第二或第三高价评估,现在则优先以实价登录的第四、第五高价来评估。也有银行锁定监控空屋率高、供过于求及房价涨幅过大的特定地区,主要是为避免房市跌价造成的风险,因此针对特定地区适时调整成数或利率等贷款条件。

银行为严控投资客、人头户炒房,对于无地缘关系的个人授信申请案件,皆需进行合理性评估,且于拨款后每月定期检视,并持续监控六个月,若经评估有异常往来情形者,除列入覆审加强管理外,若发现授信户有重大风险,可能对银行债权严重不利者,即依覆审规则拟具确保债权的因应措施。

银行主管分析,预期今年房市不佳,因此将会特别留意案件来源,落实执行KYC作业及授信5P原则审查,执行差别化定价政策,对于担保品鉴价多方采证参酌,确实审查交易文件的合理性或真实性,并加上贷后覆审机制,以了解资金实际用途等,彻底控管对相关授信的风险。

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